Van Riezen & Partners bureau voor planologie & planontwikkeling bv

Door middel van het bestemmingsplan Indische Buurt en Flevopark wordt op een aantal plekken in de buurt horeca toegevoegd. Van Riezen & Partners heeft een planschade analyse opgesteld waarin de effecten van de nieuwe horeca (ten opzichte van hetgeen op grond van het geldende bestemmingsplan is toegestaan) kunnen zijn op de omgeving.

De nieuwe wijk Rietvelden komt te liggen in het tussengebied tussen Wormerveer en Krommenie in het gebied Watering West. In plandeel Noord worden circa 100 woningen gebouwd, zowel eengezinswoningen, appartementen, groepswoningen en zorgwoningen. De woningen worden compact gebouwd, zodat er veel ruimte overblijft voor een groene woonomgeving.

De woonflat met 144 appartementen aan de Keetberglaan wordt gesloopt en vervangen door drie woongebouwen met in totaal 100 appartementen. Hiervoor is door de gemeente een Ruimtelijk Functioneel Kader (RFK) vastgesteld en een planologische procedure gestart. In dat kader is een analyse gemaakt van eventuele planschade.

Op een perceel aan de Biltseweg in Bosch en Duin (gemeente Zeist) wordt een deel van de bestaande bebouwing gesloopt en vervangen door nieuwbouw. Daarnaast worden enkele gebouwen verbouwd en nieuwe toegevoegd en worden parkeervoorzieningen gerealiseerd. De te kappen bomen worden gecompenseerd door aanplant van nieuwe. Tenslotte worden het bos en de tuinen opgeknapt en middels een bosbeheerplan duurzaam onderhouden.

Voor vier locaties in de gemeente Bergen is een risico-analyse planschade uitgevoerd. Op de betreffende locaties worden eengezinswoningen of appartementen gebouwd, in een aantal gevallen ter vervanging van bestaande bebouwing. De effecten van de nieuwbouw op het onder meer het uitzicht en de privacy zijn in kaart gebracht. Ook is door middel van een bezonningsstudie onderzocht wat de effecten zijn op de bezonning van omliggende panden en tuinen.

In opdracht van BAM Vastgoed is zowel een ruimtelijke onderbouwing behorend bij een vrijstellingsprocedure ex artikel 19 WRO als een risicoanalyse planschade opgesteld. In deze risicoanalyse zijn de effecten van de nieuwbouw op de omliggende woningen en bedrijfsruimten in kaart gebracht en is een beoordeling gemaakt van de kans op planschade. Daarbij is tevens beoordeeld in hoeverre de omliggende bedrijven door de nieuwe woningen in de bedrijfsvoering worden beperkt. In de risicoanalyse is gebruik gemaakt van een door Van Riezen & Partners gemaakte bezonningsstudie.

Door de gemeente Velsen is in 2006 een Ruimtelijk Functioneel Kader (RFK) vastgesteld voor de herontwikkeling van de voormalige zwembadlocatie de Hoogeberg. Uitgangspunt is de bouw van woningen en bedrijven. Door Van Riezen & Partners zijn de kansen op planschade bij dit RFK verkend door een vergelijking te maken met hetgeen op basis van het geldende bestemmingsplan is toegestaan.