Van Riezen & Partners bureau voor planologie & planontwikkeling bv

De panden aan de Blasiusstraat 92 t/m 106 en 112 t/m 122 in Amsterdam Oost dateren uit de 19e eeuw. De funderingen en de casco’s verkeren in slechte staat en de woningen voldoen niet meer aan de tegenwoordige wooneisen. De huidige bebouwing zal daarom worden gerenoveerd, waarbij de huidige achtergevels van de nummers 112 t/m 122 worden gesloopt en opnieuw worden opgebouwd. Het overige deel van het casco’s van de gebouwen blijft gehandhaafd. Na renovatie zal de bebouwing plaats bieden aan 54 woningen (waaronder zorgwoningen), 3 bedrijfsruimten en 2 ruimtes met bergingen.

De huidige woningen aan de Richterslaan 6-50 worden gebruikt als ouderenwoningen met een ontmoetingsruimte. De woningen voldoen niet meer aan de normen en eisen die gesteld worden aan ouderen woningen van deze tijd. De gemeente is om deze redenen akkoord gegaan met het initiatief van Mitros om het bestaande zorggebouw ‘Ons Thuis’ te slopen en daar voor in de plaats nieuwe zorgwoningen te realiseren. Er worden 48 appartementen en 24 zorgeenheden gebouwd voor senioren. Op eigen terrein worden circa 55 parkeerplaatsen gerealiseerd. Van Riezen & Partners heeft de ruimtelijke onderbouwing opgesteld.

Het Bastion hotel naast de A4 is op werkdagen vrijwel altijd volgeboekt, de bezetting is door de week over het algemeen maximaal. De Bastion Hotelgroep is vanwege de aanhoudende grote vraag voornemens om het bestaande hotel uit te breiden. Na overleg met de gemeente en analyse van de mogelijkheden is een bouwplan voorbereid. Naast een uitbreiding van het bestaande gebouw voorziet het bouwplan ook in de uitbreiding van de parkeercapaciteit. Van Riezen & Partners heeft een ruimtelijke onderbouwing opgesteld ten behoeve van de planologische procedure zoals beschreven in artikel 2.12 van de Wabo.

In de huidige situatie kan er op Zorgvlied uitsluitend worden begraven. Gelet op de groeiende vraag naar crematies is voor de bouw van een crematorium een planologische procedure gestart. Van Riezen & Partners heeft daartoe een ruimtelijke onderbouwing opgesteld, het benodigde onderzoek georganiseerd en overleg gevoerd met de betrokken partijen en instanties, waaronder de Technische Adviescommissie Hoofdgroenstructuur van de gemeente Amsterdam.

Voor de Eendrachtsparkbuurt is in 2005 een Vernieuwingsplan gemaakt en in 2006 een Uitwerkingsplan. Voor de ruimtelijke procedure zijn vooral de fysieke maatregelen van belang. Het Uitwerkingsplan gaat uit van het vernieuwen van de woningvoorraad door de sloop van de bestaande appartementengebouwen en de bouw van nieuwe. In het Uitwerkingsplan is een nieuwe stedenbouwkundige opzet voorgesteld, waarbij de woningbouw rond een centrale groene openbare ruimte wordt gebouwd, zodat niet alleen de nieuwe woningen maar ook de bestaande woningen profijt hebben van de vernieuwde openbare ruimte. Van Riezen & Partners heeft de ruimtelijke onderbouwing opgesteld en het benodigde milieukundig onderzoek aangestuurd.

Aan de Arenaboulevard wordt de hoogste woontoren (150 meter) van Amsterdam gebouwd. Naast 400 appartementen worden in de plint van de woontoren (ook wel kruistoren of Arenatoren genoemd) enkele centrumvoorzieningen gerealiseerd, zoals winkelruimte en horeca. Van Riezen & Partners heeft hiervoor de ruimtelijke onderbouwing gemaakt, overleg gevoerd met betrokken instanties en de benodigde milieukundige onderzoeken aangestuurd en beoordeeld.

Op het voormalig Marinehospitaalterrein in Overveen worden circa 90 woningen en een buurtsteunpunt gebouwd. De woningen worden aan de noord- en oostzijde van het gebied gebouwd in een vijftal vrijstaande woongebouwen. Onder de bebouwing aan de noordrand wordt geparkeerd en er wordt voorzien in een park tussen de nieuwbouw en de bestaande bebouwing. Van Riezen & Partners heeft de ruimtelijke onderbouwing gemaakt en de concept beantwoording van de ingediende zienswijzen tegen het ontwerp vrijstellingsbesluit verzorgd. Tegen de verleende vrijstelling inclusief ruimtelijke onderbouwing is beroep bij de Rechtbank ingesteld. De Rechtbank heeft alle beroepen ongegrond verklaard (uitspraak 13-01-2009, zaaknummer AWB 08-4839). Dit is bevestigd door de Raad van State op 26 augustus 2009 (200900324/1/H1).

De bestaande 13-hoog flat met 144 appartementen aan de Keetberglaan wordt gesloopt en vervangen door drie nieuwe vrijstaande woongebouwen met in totaal 100 appartementen. Hierdoor wordt de relatie tussen Zeewijk en de achterliggende duinen versterkt. Van Riezen & Partners heeft vanaf een vroeg stadium geadviseerd over de planologische aspecten van het project en heeft vervolgens de ruimtelijke onderbouwing gemaakt en het milieutechnisch onderzoek aangestuurd.

Het bouwplan gaat uit van de realisatie van 55 eengezinswoningen in Schalkwijk in Haarlem.In het bouwplan wordt uitgegaan van woningen in drie lagen langs de Boerhaavelaan en woningen in twee lagen met een mogelijke uitbreiding op de derde laag langs het plein en de Ingenhouszstraat. Op het binnenterrein worden 16 parkeerplaatsen aangelegd, welke bereikbaar zijn via een onderdoorgang aan de zijde van de Boerhaavelaan. De overige 69 parkeerplaatsen worden in de openbare ruimte aangelegd. Van Riezen & Partners heeft de ruimtelijke onderbouwing opgesteld en geadviseerd over de benodigde milieuonderzoeken.

Op de hoek van de Jan Ligthartstraat en de Jan van Kuikweg in Heemskerk wordt een appartementengebouw met 12 appartementen, een fietsenberging en een parkeerkelder gerealiseerd. Het bouwplan kan niet op grond van het geldende bestemmingsplan worden gerealiseerd, zodat een vrijstellingsprocedure is gestart. Van Riezen & Partners heeft hiervoor de ruimtelijke onderbouwing gemaakt.

Het Centrum Amsterdam Noord zal door de komst van de Noord-Zuidlijn, een nieuw winkelcentrum, theater en bioscoop ingrijpend veranderen. CAN is opgedeeld in verschillende deelgebieden, waaronder Elzenhagen Noord. In dit deelgebied worden minimaal 640 woningen (gestapeld en grondgebonden) en een school gerealiseerd. Op basis van het Stedenbouwkundig Plan heeft Van Riezen & Partners een ruimtelijke onderbouwing opgesteld voor de hele wijk, op grond waarvan vrijstelling ex artikel 19 WRO is verleend. De bouwvergunningverlening vindt, binnen het kader van deze vrijstelling, stapsgewijs plaats. Ook het hogere waardenbesluit Wet geluidhinder is door van Riezen & Partners voorbereid.

Het project De Brede Hoed voorziet in de realisatie van een multifunctioneel gebouw in het centrum van Diemen. Het plan gaat uit van de realisatie van circa 1.600 m sociale functies en voorzieningen op de begane grond, 33 woningen (waarvan ten minste 6 sociale huur en de rest koop) en een ondergrondse parkeergarage met 47 parkeerplaatsen. Er wordt uitgegaan van een gebouw bestaande uit vier, deels vijf bouwlagen. Van Riezen & Partners heeft de ruimtelijke onderbouwing opgesteld en geadviseerd over de benodigde milieuonderzoeken.

Het project behelst 69 grondgebonden eengezinswoningen, verdeeld over drie locaties binnen de wijk Banne-Zuid. Door het stadsdeel is een Stedenbouwkundig Plan vastgesteld. Op basis daarvan zijn bouwplannen uitgewerkt en is de planologische procedure gestart. Door Van Riezen & Partners is de ruimtelijke onderbouwing vervaardigd.

Het plan is om het nu besloten Landgoed De Haaf te openen als park om comfortabel te wonen. In plaats van de bebouwing uit de jaren 70 komen er drie kleinschalige woongebouwen. Gebouw De Oude Haaf blijft in de oorspronkelijke vorm gehandhaafd. Er komen 27 ruime koopappartementen in drie gebouwen. Parkeren gebeurt in halfverdiepte garages onder de gebouwen. Van Riezen & Partners heeft de ruimtelijke onderbouwing opgesteld en geadviseerd over de benodigde milieuonderzoeken.

Het plan gaat uit van de realisatie van 162 woningen. In het plan worden de nieuwste inzichten voor het bouwen van een verpleeginstelling gecombineerd met het bouwen van een nieuwe woonwijk. De nieuwe wijk zal dan ook bestaan uit een combinatie van traditionele woningen (eengezinswoningen en appartementen), groepswoningen en zorginfrastructuur. Voor de ontwikkeling zijn door Van Riezen & Partners wegens de fasering in het plan twee ruimtelijke onderbouwingen opgesteld: een voor het noordelijk deel dat op grond van artikel 19 WRO is vergund en een voor het zuidelijk deel dat als Projectbesluit wordt vergund.

Het plangebied ZuidSchans maakt onderdeel uit van de Zuidas, deelgebied Gershwin. Het project ZuidSchans voorziet in woningbouw en op een kavel in kantoorontwikkeling. De realisatie van het project wordt mogelijk gemaakt door verlening van vrijstelling van het bestemmingsplan (ex artikel 19 WRO). Van Riezen & Partners heeft hiervoor de ruimtelijke onderbouwing gemaakt en geadviseerd over het uitgevoerde milieutechnisch onderzoek.

Bij verschillende NS-stations in Nederland zijn en worden Park & Ride-terreinen aangelegd. Ook bij station Raalte is een Park & Ride-terrein voorzien met circa 65 parkeerplaatsen. In opdracht van NS Poort is door Van Riezen & Partners een ruimtelijke onderbouwing opgesteld. Tevens is door ons bureau het benodigde flora- en faunaonderzoek aangestuurd.

Het stadsdeel Westerpark vervangt parkeerplaatsen op straat door een ondergrondse parkeergarage met 200 plekken onder het Van Beuningenplein. Op het plein komen diverse groen- en speelvoozieningen, een jongerencentrum, speeltuingebouw en een klein theehuis. In het kader van de vrijstellingsprocedure (ex artikel 19 WRO) is door Van Riezen & Partners een ruimtelijke onderbouwing gemaakt en een deel van het milieutechnisch onderzoek begeleid en beoordeeld. Ook is het stadsdeel geadviseerd in de beantwoording van zienswijzen.

In opdracht van Lidl Nederland is een ruimtelijke onderbouwing opgesteld om de herontwikkeling van een bedrijfsperceelin Hoorn te kunnen vergunnen. Het project behelst de bouw van 74 appartementen en een supermarkt. Van Riezen & Partners heeft naast het maken van de ruimtelijke onderbouwing overleg gevoerd met het Hoogheemraadschap en het milieutechnisch onderzoek aangestuurd.

Het project gaat uit van de sloop van de huidige bebouwing en de nieuwbouw van 47 sociale huurwoningen en 190 m2 bedrijfsruimte. Onder de nieuwbouw wordt geparkeerd. Van Riezen & Partners heeft in opdracht van Ymere de ruimtelijke onderbouwing opgesteld.